根据南京市网上房地产统计数据显示，今年的“金三银四”这两个月总成交9682套，与去年同期近3万套的成交量相比，下跌了近七成，而认购量也下跌四成多。看来，在全国楼市调控的高压之下，今年的南京楼市比往年降温不少。

那么……降温了的南京楼市，刚需就有购房机会了吗？

2017年4月，南京全市（不含高淳溧水）住宅房源成交均价为23922元/㎡，也就是说，南京2万+的楼盘已经遍地开花咯，而且，在各大板块中，仅有六合、江宁两地的成交均价在23922元/㎡以下。

2017年4月各板块成交均价

可以说，在南京主城内，1万以内楼盘已经绝迹！而且大部分都是2万起步，对于刚刚大学毕业的年轻人来说，置业几乎不可能！

此外，外地人需要两年社保证明的购房要求，也将很多大学生们关在了门外！

我们再来看看远郊溧水，上月末，溧水三盘齐领销许，均价在9280—11499元/㎡，1万+左右的价格让刚需购房者们以为置业有望，可事实却远没有那么乐观。原来，其中一明星盘吸引了7120组客户参与，而房源仅有416套，相当于平均17个人平均抢一套房，买到房的概率仅有5.8%。而另一盘又被网友爆料出需要支付60%的首付，才可以买到房子，还有一家楼盘的认 筹金就已高达25万元。

不仅是南京，都市圈的房子也不是那么好买的！

一条“外地人需要缴纳一年社保才可在句容买房”的限购令，给大火的宝华楼市浇下一盆冷水，如今的房产市场一篇惨淡！据了解，在4.2新政出台后，宝华楼盘的客源流失严重，楼市温度骤降，成交量呈断崖式下跌状态，部分售楼处的工作人员都趁此休假，从新政出台至今，仅有一家别墅楼盘领取销许……

而因社保这一硬性条件的限制，大部分刚需族表示，已经放弃该区域。

而事实上，随着房价纷纷破万，宝华溧水等板块早已脱离了价格“洼地”行列。

那么…… 南京以及周边真的就没有刚需族可以选择的“洼地”了吗？事实并非如此，经小编统计后发现：目前在售或即将开售的楼盘中，还有四家均价在万元以内！

这些单价万元以内的低价盘，看着是不是很心动？

据悉，这四家楼盘均为于滁州板块，该板块紧邻规划中的南京北站，南京北站是除南京站、南京南站之外的第三大交通枢纽站，将于18年正式开工。此外，滁州还是南京周边的一大不限购避风港。因其不限购、以及交通的各项利好，未来升 值空间很大，也吸引了越来越多投 资人和临近自住需求者的关注。

其中，位于来安汊河境内邻近104国道及宁洛高速公路的雅居乐林语城项目近来颇受关注，该项目总建筑面积达83万㎡，包含大型商业、高层洋房以及珍稀别墅产品。

雅居乐林语城

预计5月中下旬加推16、17号楼，户型面积96㎡、115㎡、142㎡，精 装交付，价格待定。目前在售社区商铺，面积188㎡起，均价5000-6000元/㎡。

雅居乐林语城位置图

作为南京都市圈的重要一员，滁州和南京最近又要一起来搞大事情了，大江北时代的滁州机遇有哪些？我们一一来看一下：

??交通方面：

打造江北半小时通勤圈，将先后建成滁宁快速通道、104国道滁汊段等连接线，开工建设滁州（汊河）港、合宁高速改扩建等工程，加快推进滁宁城际铁路、宁淮城际铁路、来安至六合高速、滁天高速、滁河航道提升等项目前期工作。

其中，滁宁城轨连接京沪高铁滁州站与南京北站，是滁宁同城化的“1号工程”，目前滁州段前期工作基本完成，有望于2017年7月动工。

滁宁城轨

公共交通方面，上月4月18日，扬子公交611路延伸至江苏南京与安徽滁州交界（安徽地界）一公里处的“宁滁换乘中心”，南京与滁州通过公交可以“无缝衔接”了。未来还将开通滁州至南京地铁3号线林场站、10号线南工大站客运班线。南京602公交车延伸至汊河经开区。2019-12-12，滁州公交一卡通通过了全国交通一卡通密钥的测试，此举意味着滁州加入了全国城市一卡通互联互通平台，滁城南京公交卡实现互刷。

医疗配套方面：

2014年9月南京儿童医院滁州分院正式挂牌运营，南京专家常态化来滁坐诊，累计就诊人数超过10万人次。滁州市第一人民医院正式加入南京鼓楼医院集团，使滁州老百姓在家门口就能享受到南京的优质医疗服务。

教育资源方面：

从2013年5月份开始，南京工业大学、河海大学、南京理工大学、南京审计大学、南京科技职业学院等高校，为推动协同创新发展战略，推进产学研有机生长，拓展发展空间，先后到滁州寻求合作，并不约而同地将选址确定在南谯新区。南京工业大学、河海大学、南京科技职业学院，先后与滁州市政府签订了合作框架协议。

2015年9月，苏滁产业园第一小学暨南京市琅琊路小学苏滁分校投入使用。2019-12-12南京夫子庙小学乌衣分校正式成立，滁宁教育一体化正一步步向前迈进。

（部分内容来自：最滁州）